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品牌折扣女裝店在商場選址開店 7大陷阱需警惕

目錄:行業動態點擊率:發布時間:2017-08-15 15:54:35

導語: 址于至善,我們常見的店面有商場店,街邊店,社區店,那么在商場選址開店,有哪些需要注意呢?七大陷阱,值得考慮。一般在進入一個商業地產尤其是商場時,很多地產人都以麥當勞、肯德基、必勝客等大型餐飲品牌現已入駐作為吸引點。

  

        址于至善,我們常見的店面有商場店,街邊店,社區店,那么在商場選址開店,有哪些需要注意呢?七大陷阱,值得考慮。

 

 

  1. 究竟有沒有大品牌?

  一般在進入一個商業地產尤其是商場時,很多地產人都以麥當勞、肯德基、必勝客等大型餐飲品牌現已入駐作為吸引點。

  事實上,這可能是無中生有的事,或是地產單方面聯絡過,而這些龍頭品牌女裝并沒確認入駐,但是這種無中生有的騙局往往會讓很多開店小白吃虧上當。

  2. 性價比會不會太差?

  這里指的是由商業地產和大的餐飲品牌合伙做局,坑其他的餐飲品牌。

  很多餐飲龍頭企業有一定的品牌號召力,地產商會以比較低的價格將商圈或商場僅有的幾個好商鋪讓給他們,以此來招攬更多的小品牌進駐。

  因此,當看到大品牌現已入駐就判定商圈的價值,最后的結果可能是小品牌支付幾倍的租金,但方位差很多。

  3. 究竟誰占誰的便宜?

  當你選中的商場進了個大品牌,物業營銷可能會跟你說,它周圍的商鋪方位也很不錯,價格還更低,你以為自己以較低的成本傍上“大款”,可“大款”根本不在這一層。

  而你真實的鄰居可能是品牌含金量不如你的“屌絲”,原本想占人家的便宜,卻被人家占了便宜。

  4. 開業后它還是好方位嗎?

  有些老板選址時要調查商場的人流量,力爭占據最好的方位,比方進客或出口的主通道和副通道。

  可往往到開業時你才發現,商場最初給的設計圖早已變了大樣,比方你選了上動線主口周圍第一個方位,結果上行電梯變成了下行,或是分單雙月切換。這樣一來,當初的房租投資就會貶值。

  5. 天上怎么可能掉餡餅?

  選址時你可能會聽到地產人這么說:這個鋪很緊俏,你再不下手,我壓不了多久。

  怕錯過好鋪,你非常心急,甚至還預備好了大紅包。可是地產有自己的圈子,不同方位的商鋪也有不同的“生路”。

  商場店肆的套路

  一類方位:幾個大佬通過專有渠道把持

  二類方位:大品牌戰略把持

  三類方位:圈子里走回扣

  四類方位:招商比價做業績

  五類方位:情面大餡餅

  很多新手拿到的是第五類商鋪,不明就里者還以為自己經營有問題,這么好的鋪子都做不好,殊不知那根本算不上好鋪。

  6. 他們的店真得賺錢多嗎?

  很多地產商為了拿下你,說跟你同質同類的餐廳現已入駐了,方位和產品都沒你的好,但是業績非常好,你就更沒有理由不掙錢。并且,你自己來看啊,那誰誰家的店門口天天排長隊。這里面可能存在兩個問題:

  小編告訴你

  1.經營數據不一定真實。保不準是商家生意不可,跟物業“勾結”,減少自己的損失呢。

  2.排隊多但不賺錢。有些品牌以做加盟為主,各項成本高,但定價很低或總是搞促銷,就是把客流做出來給人看,好吸引加盟或投資。

  除了拿你的“現任同行”做對比,地產商還會以你的“上一任”舉例子,什么之前租這家鋪的生意多少、掙了N多錢,老板因為“要出國了”、“合伙鬧掰”才忍痛關店,你不把握就可惜了。

  其實,很多人轉店的原因沒有別的,就是生意不好、賺不到錢。

  7. 時機合適嗎?

  在面對新開盤的商場時,老板們一定要保持冷靜,不要容易就被什么5折的優惠利誘了。什么越早進越便宜、再拖就會恢復原價,話雖如此,可是新商場方位再好,也有個半年的養客期。

  死個一兩批品牌才干走向成熟,是新商業地產的常態。如果你沒有一定的品牌資源或營銷能力,就別去給人家當鋪路石。

  科學選址,還需開店老板們謹慎三思。

 

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